En rivning kan se okomplicerad ut på pappret. En byggnad ska bort, marken ska vara tom, klart. I praktiken är det dock ett av byggbranschens mest reglerade arbeten, och en stor del av planeringen handlar inte om själva rivningen utan om vad som finns inne i byggnaden innan den får rivas.
Inventering kommer först
Innan en rivning kan påbörjas måste byggnaden genomgå en miljöinventering. Syftet är att identifiera var farliga material finns: asbest, PCB, tungmetaller, kvicksilver i el-installationer, freoner i kylanläggningar och så vidare. Allt detta måste tas omhand på ett kontrollerat sätt innan rivningen kan starta.
Äldre hus, fler risker
För äldre byggnader är det inte ovanligt att inventeringen avslöjar flera olika typer av farligt avfall. Då blir saneringsfasen mer omfattande och kräver olika typer av tillstånd och kompetenser. Tidsplanen för projektet växer, och budgeten med den.
Det här missas ofta
Här är några saker som ofta missas i planeringen:
- Tidsåtgång för tillståndsansökningar (asbestsanering kräver Arbetsmiljöverkets tillstånd)
- Behov av att avgränsa arbetsområdet under sanering
- Transportlogistik för farligt avfall
- Dokumentationskrav under och efter arbetet
En aktör för hela jobbet
Det är också värt att tänka på att rivning och sanering inte alltid utförs av samma företag. Om du behöver upphandla saneringstjänster separat från själva rivningen riskerar du att tappa tid och få onödig administration mellan parterna. Många väljer därför idag att gå till en aktör som kan hantera både saneringen och rivningen i samma uppdrag. Det sparar tid, minskar antalet kontaktytor och säkerställer att inget farligt material missas mellan stegen.
Ingrepp i konstruktionen
Vid rivning av flerbostadshus, industrifastigheter och offentliga byggnader är det också vanligt att man behöver göra tekniska ingrepp i konstruktionen för att komma åt material som ska saneras. Det kan handla om sågning, håltagning eller demontering i en bestämd ordning. Att den kompetensen finns hos samma företag som sköter saneringen är en betydande fördel som ofta underskattas vid upphandling.
Tänk helhet från start
Planera tidigt, inventera grundligt och tänk på rivning och sanering som en helhet. Det är där projekt sparar både tid och pengar.
Comments